journalBASE journal

こんにちは。MY BASEデザイナーのUCOです。
先週まで親子でインフルリレーをやっておりました。
流行の最先端です♪（嬉しくない・・・）

（👆娘ちゃんのインフルをもらって早退直後です笑　きつかった～💦）

「家を建てたい！でも、新築の見積お願いしたら目👀が飛び出すほど高いっっ！！」
「中古住宅を買ってリノベーションも気になるけれど、そっちの方がお得になる？？」

住宅購入のご相談の中で、この2択は本当に良く耳にします。

最初は新築一択だった方が、中古住宅の情報を見て考え始めることもあります。
反対に、中古リノベを希望していたものの、建物の状態や工事費を検討した結果
新築の方が条件に合うとわかることもある。

住まい選びは、そう単純ではありません。

新築には、設備や住宅性能、保証などの安心感があります。
何より新しい✨

一方、中古リノベーションには、希望するエリアで物件を探しやすく
（新築を建てようと思っても人気エリアにはもう土地がない事が多いんです💦）
自分たちの暮らしに合わせた住まいをつくれる魅力があります。

ただし、中古リノベーションが必ず新築より安いとは限りません。
建物の状態や工事内容によっては、想像以上に費用がかかることもあります。

私たちは北九州市の小倉南区・八幡西区を中心に、地元密着で11年にわたり
不動産売買に携わってきました。
物件探しだけでなく、リフォーム・リノベーションの設計や施工まで、
社内の専門スタッフが連携して住まいづくりをお手伝いしています。

新築、中古リノベーション。それぞれの費用やメリット・デメリットを比較する際、
大事だと考えているのは単純に、価格だけではありません。

その家で、どんな毎日を送るのか。
どんな暮らしがしたいか。
家族が好きなことは何か。
今、不満に思っている事は何なのか。

家族の予算に合い、これからの暮らしを心地よくする住まいを選ぶこと。
そこを見失わずに、選択肢を考えてほしいと思います。

（4回目の自宅・戸建てフルリノベの主です👆笑　目つき悪！）

・・・ちなみに私、個人は、
新築の注文住宅を1回
マンションフルリノベを2回
戸建てのフルリノベを1回
計4回の自宅をつくって住んで、仕事もお家の間取りづくりやデザインをしているという
真正の家ヲタクです笑

そんな私の経験からの感想と意見（実際、新築とリノベどっちがいいの？！）のぶっちゃけ本音トークは最後にお伝えしますのでよかったら最後までお付き合いください。

1. 新築と中古リノベーション、何が違う？

「新築と中古、結局どっちがいいんですか？」

正直、この質問ってすごく難しいです💦
この質問に、私たちはすぐには答えません。
同じ予算でも、立地を優先する人と建物の新しさを優先する人では、
選ぶべき住宅が変わるからです。

そう。人によって答えが違う。

新築にも種類がありますし、
中古住宅にも購入後にリノベーションする方法と、
すでに改修された住宅を購入する方法があります。

まずは、この違いを押さえていきたいと思います！

新築建売住宅と注文住宅の特徴

新築住宅には、大きく分けて「建売住宅」と「注文住宅」があります。

建売住宅のメリット
・土地と建物がセットで販売される住宅です。
・完成済で、間取りや設備、日当たり、周辺環境などを実際に確認できる。
・だから住んだ後のことが想像しやすい。
・価格も比較的明確。
・入居までの期間が短いこと。

建売住宅のデメリット
・間取りが決まっていて大きな変更は難しい
・デザインや合間取りが画一的

「ここに収納が欲しかった」「洗濯機と物干し場がもう少し近ければ」と感じても、
大きな変更は難しい場合があります。

（👆建売住宅のメリットとデメリット）

注文住宅のメリット
・土地を選び、間取りやデザイン、設備を希望に合わせられる。
・間取りやデザインが自由

注文住宅のデメリット
・土地代や建築費に加え外構工事や地盤改良などの費用がかかりがち
・打ち合わせに時間がかかる

（👆注文住宅のメリットとデメリット）

新築の魅力は、新しい住宅性能と設備を備えた住まいで
安心して新生活を始めやすいことです。

ただし、新築だからすべて同じ性能というわけではありません。
断熱性能や耐震性能、設備のグレードは住宅ごとに異なります。
「新築だから安心」で終わらず、具体的な仕様まで確認してほしいと思います。

中古住宅＋リノベーションの特徴

中古リノベーションは、既存の住宅を購入し、間取りや設備、内装、住宅性能などを
自分たちの希望に合わせて改修する方法です。

例えば、昔ながらの細かく仕切られた間取り。

壁を取り払い、家族が集まれる広いLDKに変えることもできます。キッチンの位置を変えて家事動線を改善したり、収納を使いやすい場所に配置し直したりすることもある。

さらに建物によっては、断熱材の施工や窓の交換、耐震補強などを行い、
見た目だけでなく住み心地まで改善できます。

中古住宅の魅力は、新築では予算が合わなかったエリアでも、
選択肢を広げられる可能性があることです。

ただし、何でも自由にできるわけではありません。
既存の建物を利用する以上、構造や劣化状況による制約があります。

壁を撤去できるか、水回りを移動できるか、耐震・断熱性能をどこまで改善できるか。これらは物件によって大きく違います。

中古住宅は、買ってからリノベーションを考えるのでは遅い場合があります。
ここは、物件探しの段階から意識していただきたいです。

リノベーション済み住宅という第三の選択肢

そして、もう一つあります。
「リノベーション済み住宅」です。

不動産会社などが中古住宅を購入して改修し
完成した状態で販売する住宅のことです。

完成した間取りやデザイン、設備を実際に見て判断できるため、
購入後に完成イメージが違ったという失敗を防ぎやすくなります。
購入後に大規模な工事が必要なければ、入居までの期間も短くできます。

ただし、ここには注意点があります。

リノベーション済みという言葉だけでは、どこまで工事したのかわかりません。
内装や設備だけを新しくした住宅もあれば
配管や断熱、耐震性能まで改善した住宅もあります。

見た目は同じようにきれいでも、建物の中身は違います！！

中古住宅を購入を検討するなら、工事内容や施工記録、保証内容を確認してください。

私たちは、見た目の新しさだけでなく、
建物の中身まで理解して選んでいただきたいと考えています。

2. 新築と中古リノベーションの費用はいくら？総額と内訳を比較

3,500万円。
この予算があったら、あなたはどんな家を選びますか？

新築建売住宅を購入する方法もあれば、中古住宅を購入して、
残りの予算で間取りや設備を変える方法もあります。

同じ3,500万円でも、実現できる暮らしは違います。

そして、住宅購入で気をつけたいのは、物件価格だけを比較してしまうことです。

新築と中古リノベーションの費用比較表

新築と中古リノベーションでは、費用の構成が異なります。

住宅の選択肢	総予算の概算例	主な費用
新築建売戸建て	2,800万〜4,200万円	土地・建物・諸費用
新築注文住宅	3,800万〜5,800万円	土地・建築・外構・諸費用
中古戸建て＋リノベ	2,000万〜4,000万円	物件・改修・諸費用
中古マンション＋リノベ	1,600万〜3,500万円	物件・改修・諸費用
リノベーション済み住宅	1,800万〜3,800万円	完成物件・諸費用

※北九州市での住宅購入を想定した架空の予算配分例であり、地域の平均価格・相場・成約価格を示すものではありません。土地・建物の規模、築年数、工事内容、立地などによって大きく変動します。実際の価格は最新の販売物件情報と個別見積もりでご確認ください。

住宅価格の参考になる公的資料として、住宅金融支援機構の「フラット35利用者調査」があります。

住宅金融支援機構の2024年度調査では、フラット35利用者に占める
中古戸建て・中古マンションの割合は合計34.8％でした。

※なお、2025年度調査も公表されているため、最新の動向は同調査で確認する必要があります。

中古住宅も住宅取得の重要な選択肢になっているということです。
ただし、全国の平均価格をそのまま北九州市の物件に当てはめることはできません。

小倉南区と八幡西区でも、エリアや土地の条件によって価格は変わります。

希望エリアで実際に販売されている物件を見ながら、
必要なリノベーション費用を組み合わせて比較する。
弊社では、そうした予算の組み立て方をしています。

リノベーション工事費と追加費用

中古住宅の価格を見て、「これなら予算に余裕がある」と感じることがあります。
でも、その余裕がすべて自由に使えるお金とは限りません。

工事内容	概算費用
キッチン・浴室・トイレ・洗面台の交換	200万〜450万円
壁紙・床など内装中心の改修	150万〜500万円
マンション全面リノベーション	600万〜1,500万円
戸建て全面リノベーション	900万〜2,000万円
耐震・断熱を含む大規模改修	1,500万〜2,800万円以上

※一般的な工事規模を仮定した予算検討例であり、標準価格ではありません。各項目は工事範囲が重複するため合算できません。建物面積・劣化状況・設備仕様・工事範囲によって実際の費用は大きく変わります。実際の金額は現地調査と工事見積もりによって確認してください。

正直なところ、中古住宅のリノベーションで難しいのは、
解体するまで見えない部分があることです。

壁を撤去すると柱や土台が腐食していたり、
床下でシロアリ被害が見つかったりする場合があります。

給排水管の劣化、屋根や外壁の補修、電気設備の更新が必要になることもある。
こうした工事は、完成後の写真ではほとんどわかりません。

でも、長く住むためには欠かせない工事です。

（↓↓ちなみにこれは私の今住んでいる自宅の衝撃的な断熱材の状態です💦）

↑正直、これには参りました💦
築18年の中古住宅で、結構有名なビルダーさんが建てられていたので
完全に大丈夫！って過信してました～～～～！！

ちなみに中古住宅は、購入しないと壁を剥がすことはできません。
そして購入して壁を剥がすと断熱材は切りっぱなしの剥き出しでカビが生えていた👀
そもそも、断熱材が入ってなかったり全然足りてなかったり・・・

18年前の九州地方では断熱材はそこまで重視されていなかったんだなという事が
良くわかる施工です・・・
（本来であれば、外皮に面する壁には隙間なく断熱材を入れて気密テープでしっかり密閉しなければならないし、カットして剥き出しなんてとんでもない事です！・・・そしてこれは私の家です笑）
※当初、見積には入れていませんでしたが、追加で断熱補修を入れてきちんと対応しました涙

築18年の家、壁を剥がして驚いた事
（👆良かったらこちらの私の悲しき経験インスタ投稿もご覧ください）

業者側の本音を言うと、こうした見えない部分の補修費用まで最初から完全に予測するのは難しいです。だからこそ、購入前の調査と予備費の設定が必要になります！！

弊社では、購入前からリフォーム営業や工務担当者が建物の状態を確認し、必要な工事をできるだけ早い段階で把握するようにしています。

あなたが検討している中古住宅は、内装以外にどんな工事が必要でしょうか。

見た目を整える予算と、建物を守る予算。
この両方はしっかり確保できる計画にしていただきたいです！
（・・・と、経験者は涙ながらに語ります笑）

住宅ローン・諸費用・補助金の注意点

住宅購入では、物件価格や工事費以外にもお金がかかります。
仲介手数料、登記費用、住宅ローン関連費用、火災保険料、税金、引っ越し費用などです。

中古マンションなら、購入後も管理費や修繕積立金、駐車場代などが必要になります。
中古住宅の購入とリノベーションを同時に行う場合、物件購入費と工事費をまとめて借り入れられる住宅ローンを利用できることもあります。

ただし、金融機関によって融資条件や必要書類、工事費の支払い方法は異なります。
購入契約から工事契約までのスケジュールを、先に確認しておきましょう。

また、住宅ローン控除やリフォーム補助金も見逃せません。

2026年度税制改正では、住宅ローン減税の適用期限が
2030年12月31日までの入居に延長されました。
省エネ性能の高い中古住宅への支援も拡充されています。

※控除を受けるには、住宅の性能や床面積、借入期間、所得などの条件を満たす必要があります。

2026年には、国の「住宅省エネ2026キャンペーン」が実施されています。
前年度の「子育てグリーン住宅支援事業」に代わる「みらいエコ住宅2026事業」では、
対象となる新築住宅に対し、省エネ性能や地域区分などに応じて35万〜125万円／戸の補助が設定されています。
一定の省エネリフォームについても、条件により最大100万円／戸の補助が設けられています。

ただし、事業や住宅区分によって申請期限が異なり、すでに受付を終了した区分もあります。2026年10月時点では、注文住宅の新築（ZEH水準住宅）の交付申請受付は終了しています。その他の区分についても、予算上限に達すると受付が終了するため、最新の公式情報を確認してください。

みらいエコ住宅2026事業【公式】

北九州市には「北九州市空き家リノベーション促進事業」もあります。対象となる空き家の改修工事費の3分の1を補助し、上限は原則100万円、移住者は150万円です。工事着手前の認定申請などの条件があり、予算上限も設けられています。

補助金は、使えたら助かる制度です。
でも、使えると決めつけて予算を組むのは危険です。

国・県・市の制度には、それぞれ対象住宅や工事内容、併用の条件があります。
契約や着工の前に、利用できる制度を確認してください。

同じ3,500万円なら、どんな住まいができる？

例えば、総予算3,500万円で住宅購入を検討するケースを考えてみます。

A：新築建売住宅の場合

物件価格が3,200万円、諸費用等が300万円。
合計3,500万円です。

B：中古住宅＋リノベーションの場合

中古住宅購入に1,900万円、リノベーションに1,300万円、諸費用等に300万円。
こちらも合計3,500万円です。

※いずれも説明用の架空の予算配分例であり、実際の販売価格や工事見積もりではありません。建物の状態によっては別途予備費が必要です。

新築では、完成された住宅を購入する。

中古では、物件価格を抑えた分を間取りや設備、性能向上に充てる。

同じ予算でも、考え方が変わります。

ただし、中古住宅の状態が悪ければ、予定していたデザイン工事の予算を補修に回す必要があるかもしれません。

だから弊社では、物件を購入する前から総予算を組み立てています。

3. 新築と中古リノベーションのメリット・デメリット

住宅の性能を重視するなら新築。
立地や間取りの自由度を重視するなら中古リノベーション。

そう単純に分けられれば、住宅選びはもっと簡単です。

実際には、新築でも性能や間取りは住宅によって異なり、
中古住宅でも建物の状態次第で十分に快適な住まいをつくれる場合があります。

比較するのは、名前ではなく中身です。

新築住宅のメリット・デメリット

新築住宅の大きなメリットは、建物や設備が新しく、
購入後しばらくは大規模な更新工事が発生しにくいことです。

現在の新築住宅では、建築時点で適用される耐震基準や省エネ基準に対応する必要があり、
性能を確認しながら選べます。

また、新築住宅には、住宅品質確保法に基づく構造耐力上主要な部分や雨水の浸入を防止する部分について、原則10年間の瑕疵担保責任があります。

新しい建物で暮らし始められる安心感は、やはり魅力です。

一方で、デメリットとしては立地や広さ、仕様によって
購入費用が高くなりやすいという面もあります。

希望エリアで予算に合う新築住宅が見つからず、土地を狭くしたり、
通勤距離を延ばしたりするケースも考えられます。

注文住宅では、仕様変更や追加工事で予算が膨らむこともある。

そして、新築だから暮らしやすいとは限りません。

収納の位置や家具配置、洗濯動線などは、実際の生活を想像しながら確認してほしいと思います。

中古リノベーションのメリット・デメリット

中古リノベーションのメリットは、立地や建物の選択肢を広げながら、
自分たちの暮らしに合わせて住まいを整えられることです。

希望する学校区や駅周辺で新築が見つからなくても、
中古住宅なら候補が見つかる可能性があります。

既存の建物を活用するため、土地や建物の条件によっては、
新築より総予算を抑えられることもあります。

さらに、間取りや内装、設備を自分たちの優先順位に合わせて変更できる。
これは大きなメリットです。

それだけではありません。
4回自宅をつくり、新築もリノベーションも経験してきた中で
私が考える最大のメリットは【選択と集中】です。
新築なら、「お金がかかるから2回は天井も床もいらない！」なんてことは絶対に不可能です。
それがリノベーションならできる！
やりたいところだけに予算を投入できる。

・断熱と耐震だけは思いっきりこだわりたい！
・2階は何もしないから、1階だけは間取りもデザインも思いっきり！！
・個室は全部3畳でいいからLDKだけは思いっきり広く！・・・等々
（ちなみに、私の家も1階だけに予算投入して、2階はほとんど何もしてません）
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

（お恥ずかしながら↑2階の画像です）

色々なメリットはありますが、もちろんデメリットもあります。
中古住宅の建物の状態による不確実性があります。

築年数が古い住宅では、耐震性、断熱性、配管、雨漏り、シロアリなどを
確認する必要があります。

マンションでは、管理規約や構造によって変更できない部分もある。

中古住宅は、すべてを自由に変えられるわけではありません。

業者側の本音を言うと、リノベーションに向いている物件と、
費用面で慎重に考えた方がよい物件はあります。

だからこそ、物件探しと設計を別々に考えない方がいいのです。

どちらが向いている？家族別の判断基準

重視すること	向いている選択肢
新しい設備や建物の安心感	新築
設計の自由度を最大限に確保したい	注文住宅
希望エリアを優先したい	中古＋リノベも有力
間取りやデザインにこだわりたい	注文住宅・中古リノベ
完成状態を見て決めたい	建売・リノベ済み住宅
早めに入居したい	完成済み住宅
性能と予算のバランスを重視	新築・性能向上リノベを比較

小さなお子さまがいるご家庭なら、学校区や通勤距離、駐車場、家事動線が気になるかもしれません。

共働きのご夫婦なら、駅へのアクセスや掃除のしやすさ、洗濯動線が優先になることもあります。

あなたの場合はどうですか？

新しい建物に住むことと、希望する場所で暮らすこと。どちらを優先したいでしょうか。

住宅選びに絶対的な正解はありません。

「どんな毎日を送りたいか」を先に決める。

私たちは、そこから住まい探しを始めています。

4. 中古リノベーションで後悔しないための5つの注意点

壁を開けてみないと、わからないことがある。

中古住宅のリノベーションでは、これが現実です。

表面はきれいでも、内部の状態まで同じとは限りません。購入前に確認できることを確認し、残るリスクをどう扱うかまで考えておく必要があります。

失敗① 安い物件を購入したら、工事費が想定以上にかかった

中古住宅を選ぶ際、価格の安さだけで判断するのは危険です。

購入価格が安くても、屋根や外壁、基礎、配管などに大きな問題があれば、補修費用が高額になる場合があります。

特に築年数が古い戸建てでは、目に見えない部分の状態を確認しておきたいところです。

購入前には、可能な範囲で建物状況調査（インスペクション）を行い、必要に応じて耐震診断や専門的な調査も検討してください。

ただし、インスペクションですべての隠れた不具合を発見できるわけではありません。

弊社では、購入後に必要な工事をできるだけ事前に把握し、物件購入と工事費用を合わせて検討しています。

安く買えたつもりが、結果的に高くつく。

そんな事態を避けたいのです。

失敗② 希望していた間取りに変更できなかった

「この壁をなくして、広いリビングにしたい」

中古住宅を見学していると、こうした希望が出てきます。

ただ、その壁が構造上必要なものだったらどうでしょう。

木造住宅では、耐力壁や柱、梁などが建物を支えているため、安易に撤去できません。

マンションでも、構造壁や共用配管、床の構造によって間取り変更が制限されます。

管理規約で床材や工事方法に条件が設けられていることもあります。

購入してから変更できないとわかっても、簡単には引き返せません。

希望する間取りがあるなら、購入前に設計・施工担当者へ図面と現地を確認してもらってください。

失敗③ 見た目はおしゃれなのに、住み心地が悪かった

弊社のデザイナーは、これまでに4回、自宅をつくり、実際に暮らしながら間取りや素材、動線などを検証してきました。

いわば、**「住んで検証する家づくりオタク」**です。

自分の家だからこそ、完成した後も使い勝手を確認できる。図面で考えていたことと、実際に生活したときの感覚が違うこともあります。

例えば、洗濯機から物干し場までの距離。

収納の量だけでなく、使う場所との位置関係。

家具を置いた後の通路幅や、冬の脱衣室の寒さ。

どれも、毎日の暮らしに直結することです。

リノベーションでは、キッチンや床材、照明などのデザインに目が向きがちですが、見た目だけで計画すると、住み始めてから不便さを感じる場合があります。

おしゃれな家は素敵です。

でも、暮らしにくければ意味がない。

私たちは、図面上の美しさだけでなく、実際に住んだときの使いやすさまで考えて設計しています。

失敗④ 耐震・断熱性能を後回しにしてしまった

壁紙を新しくする。床を張り替える。キッチンを交換する。

それだけでも、家の印象は大きく変わります。

でも、見た目が新しくなったからといって、建物の性能まで改善されたとは限りません。

1981年6月に導入された新耐震基準より前の建物は、耐震性能を慎重に確認する必要があります。

木造住宅では、2000年の基準改正も重要な確認ポイントです。

ただし、建築年だけで安全性が決まるわけではありません。増改築履歴や劣化状況なども含めて判断する必要があります。

断熱性能も同じです。

壁紙や床材を新しくしても、窓や壁、床、天井の断熱性能が低ければ、夏の暑さや冬の寒さが残ることがあります。

正直なところ、予算には限りがあります。

だからこそ、デザインと住宅性能を別々に考えず、どこに費用をかけるかを整理したいのです。

失敗⑤ 住宅ローンや工期の計画がうまくいかなかった

中古住宅の購入とリノベーションでは、不動産売買と工事のスケジュールを調整する必要があります。

物件の引き渡し時期、融資実行、設計、工事契約、着工、完成時期がうまく合わないと、仮住まいや二重の住居費が発生する場合があります。

住宅ローンに工事費を含めたい場合は、金融機関の条件に合わせた書類や見積もりも必要です。

物件を買ってから工事内容を考え始めると、資金計画や工期に無理が出ることがあります。

ここが盲点。

弊社では、不動産売買、リフォーム営業、工務、デザイナーが連携し、それぞれの専門的な視点から住まいづくりを検討できる体制を整えています。

物件探し・資金計画・設計・工事を、最初から一つの計画として考えています。

5. 北九州市で新築・中古住宅を選ぶ際のポイント

北九州市の中でも、小倉南区と八幡西区では、物件探しで確認したい条件が変わります。

同じ区内でも、駅からの距離、学校区、道路状況、周辺の生活施設によって、暮らしやすさは違う。

私たちは地元で不動産売買に携わってきたからこそ、物件そのものだけでなく、周辺環境も含めて検討していただきたいと考えています。

小倉南区・八幡西区で考えたい住宅選び

例えば、小倉南区では、通勤や買い物の利便性に加え、駐車場の台数や敷地の広さを重視する方もいます。

八幡西区でも、駅へのアクセス、学校区、商業施設との距離、周辺道路の状況によって、住みやすさが変わります。

同じ予算でも、エリアによって購入できる土地や建物の広さは異なります。

新築だけに絞ると候補が少ない場合でも、中古住宅まで視野を広げることで、希望する立地に近づける可能性があります。

一方、価格が安いからといって、生活に不便な立地を選ぶのは慎重に考えたいところです。

あなたの家族は、車を何台使いますか？

通勤や子どもの送迎に、毎日どのくらい時間をかけられますか？

物件価格だけでは答えが出ない部分です。

毎日の通勤、子どもの送迎、買い物、将来の生活まで想像して選んでほしいと思います。

戸建てとマンションで異なる注意点

中古戸建てでは、建物だけでなく土地の条件も確認します。

道路との接道状況、擁壁、敷地の高低差、境界、排水設備などです。

土砂災害や洪水などのハザード情報も、購入前に調べてください。

一方、中古マンションでは、管理状況や修繕積立金、長期修繕計画が気になります。

専有部分をリノベーションしても、外壁や共用配管、エレベーターなどは個人で自由に改修できません。

築年数が同じマンションでも、維持管理の状況によって将来の負担が変わる可能性があります。

室内がきれいでも、建物全体の管理が十分とは限らない。

戸建てなら土地と建物、マンションなら専有部分と共用部分。両方を確認する必要があります。

地域の物件情報と専門家の連携が重要

弊社では、小倉南区・八幡西区を中心に、地域最大級の売買物件情報を取り扱っています。

自社で販売する物件だけに偏らず、市場にあるさまざまな選択肢から、お客様の希望に合う住まいを探すことを大切にしています。

さらに、社内にはリフォーム営業、工務担当者、デザイナーが常駐しています。

気になる中古住宅が見つかったとき、購入後のリノベーションも視野に入れて検討できるのが、弊社の強みです。

不動産会社とリノベーション会社を別々に探す場合、物件購入と工事計画の調整が難しくなることがあります。

私たちは、購入前から専門スタッフが連携し、予算や建物条件に合った住まいづくりをサポートしています。

物件を見つけることだけが仕事ではありません。

その物件で、希望する暮らしが実現できるか。

そこまで考えてご提案しています。

6. 暮らしやすさを実現するリノベーションとは？

「図面では便利そうだったのに、住んでみると違った」

家づくりでは、そんなことが起こります。

実は、弊社のデザイナー自身も、4回の自宅づくりを通して、間取りや動線、素材などを実際に使いながら検証してきました。

家は完成したら終わりではありません。

暮らし始めてからが本番です。

間取り・家事動線・収納は暮らしから考える

例えば、共働きのご家庭なら、洗濯・干す・しまうという一連の動作を短くすることで、毎日の家事負担を軽減できるかもしれません。

子育て世帯なら、キッチンからリビング全体を見渡せる間取りや、子どもの成長に合わせて使い方を変えられる部屋が便利です。

収納も同じ。

単に量を増やせばよいわけではありません。

どこで何を使うのかを考え、必要な場所に必要な収納を設ける方が、実際の暮らしでは使いやすくなります。

弊社のデザイナーは、自宅づくりを4回経験し、実際に住みながら間取りや動線の良し悪しを検証してきました。

図面上では気づかなかった不便さが、住んで初めてわかることもあります。

私たちは、そうした実体験も設計の判断材料にしています。

完成した瞬間の美しさだけではなく、何年も暮らす中で満足できる住まい。

そこを目指しています。

断熱・耐震・設備への優先投資

リノベーションでは、予算をどこに使うかで住まいの仕上がりが変わります。

例えば、キッチンのグレードを上げることも魅力的ですが、住宅の断熱性能が低い場合は、窓や床、壁などの断熱改修を優先した方が、暮らし全体の快適性につながることがあります。

耐震性に不安がある住宅なら、必要な補強工事を先に検討することもあります。

一方、すべての設備を最高級にする必要はありません。

毎日使う場所にはしっかり投資し、優先順位が低い部分ではコストを調整する。

例えば、キッチンは使い勝手を重視し、個室の内装はシンプルに仕上げる方法もあります。

正直なところ、予算を無制限にかけられる方ばかりではありません。

だからこそ、家族にとって何が必要なのかを考えます。

あなたなら、どこにお金をかけたいですか？

キッチンでしょうか。広いリビングでしょうか。それとも、冬も暖かく過ごせる断熱性能でしょうか。

どれも魅力があります。

ただ、優先順位は家族によって違うのです。

ショールームと築55年のモデルハウスで体感する

写真や図面だけでは、リノベーション後の空間を想像しにくいことがあります。

そこで弊社では、リノベーション前後の違いを体感できるショールームをご用意しています。

間取りや内装が変わることで、空間の印象や使い方がどう変化するのか。実際に見ていただけます。

また、築55年の住宅をスケルトン状態まで改修し、耐震・断熱性能の向上を図ったフルリノベーションモデルハウスもあります。

古い住宅がどのように生まれ変わるのか、実際の空間で感じられます。

特に断熱性能は、写真では伝わりにくい部分です。

季節や当日の気象条件によって体感は異なりますが、実際の建物を見学することで、断熱改修の考え方をより具体的に理解できます。

弊社の店舗は、地域の皆さまに見つけていただきやすい大型店舗です。

店内には大型キッズコーナーもあり、小さなお子さま連れのご家族にも、落ち着いて住まいの相談をしていただける環境を整えています。

新築と中古リノベーションで迷っている方も、まずは実際の空間を見てみてください。

写真で見るのと、実際に立ってみるのとでは、感じ方が変わることがあります。

7. 新築と中古リノベーションのよくある質問

住宅購入のご相談では、似た質問をいただくことがあります。

費用、築年数、住宅性能、住宅ローン、入居時期。

どれも、実際に購入を考えると気になることばかりです。

Q1. 新築と中古リノベーションは、どちらが安いですか？

中古住宅の購入価格を抑えられれば、リノベーションを含めても新築より総額が安くなる可能性があります。

ただし、耐震補強や断熱改修、屋根・外壁の補修などが必要な場合は、工事費が高くなることもあります。

物件価格だけでなく、諸費用や将来の維持管理費まで含めて比較してください。

Q2. 築30年や築40年の中古住宅でもリノベーションできますか？

可能な場合は多くあります。

ただし、建物の状態や構造によって工事内容が変わります。

築年数だけで判断せず、耐震性、雨漏り、シロアリ、基礎、配管などを確認してください。

Q3. 中古住宅のリノベーションで新築並みの性能にできますか？

建物の条件と工事内容によっては、耐震性や断熱性を大きく改善できます。

ただし、すべての住宅で新築と同等の性能を実現できるわけではありません。

希望する性能を具体的に伝え、実現可能性と費用を専門家に確認してください。

Q4. 中古住宅の購入費とリノベーション費用をまとめて住宅ローンにできますか？

金融機関や商品によっては可能です。

ただし、融資条件や必要書類、工事契約の時期などに違いがあります。

物件探しを始める段階で、資金計画も一緒に考えておきましょう。

Q5. 中古住宅を購入してから入居するまで、どのくらいかかりますか？

工事規模によって異なります。

マンションの全面リノベーションでは約2〜4か月、戸建ての全面リノベーションでは約3〜6か月程度を想定する計画例もありますが、全国共通の標準工期ではありません。

実際の工期は、工事範囲や建物の状態、必要な申請などによって変わります。現地調査と工事計画に基づいて確認してください。

さらに、物件探し、設計、融資、申請などの期間も必要です。

Q6. 新築か中古リノベーションか、まだ決めていなくても相談できますか？

もちろんです。

むしろ、決める前に相談していただきたいと思っています。

希望するエリアや予算、暮らし方を整理すると、選択肢が見えてくることがあります。

弊社では、物件探しからリノベーションまで一体で検討できるため、それぞれを比較しながらご相談いただけます。

まだ選択肢が決まっていなくても、お気軽にご相談ください

新築住宅にも、中古リノベーションにも、それぞれの魅力があります。

大切なのは、どちらが一般的にお得かではなく、自分たちの家族にとって、どちらがより良い選択になるかです。

希望する立地、毎月の住宅ローン、必要な広さ、住宅性能、家事動線、デザイン。

全部を理想どおりにするのは難しい場合もあります。

だから、優先順位を考えます。

私たちは、小倉南区・八幡西区を中心とした豊富な物件情報と、リフォーム・工務・デザインの専門知識を活かし、お客様に合った住まいづくりをお手伝いしています。

「新築と中古、どちらがいいかわからない」

「この予算で、どんな暮らしが実現できる？」

そんな段階からでも、ぜひご相談ください。

ショールームやモデルハウスの見学も、住まいづくりを具体的に考えるきっかけになります。

家を買うことがゴールではありません。

その家で、家族が心地よく、楽しく暮らし続けられること。

私たちは、そんな住まいづくりを大切にしています。

詳しくは、弊社公式サイト（My base）をご覧ください。

参考文献

本記事の住宅取得費用・工事費用・工期は、比較のために設定した概算モデルであり、統計上の平均値や個別の見積金額ではありません。実際の費用は物件・工事条件により異なります。制度情報は2026年10月時点の内容を基にしています。

1. 住宅金融支援機構「2025年度 フラット35利用者調査」 新築・中古住宅の取得資金、住宅面積、利用者属性などの参考資料。2025年度の最新調査結果も確認できます。

2. 住宅金融支援機構「2024年度 フラット35利用者調査結果」 中古住宅利用割合34.8％など、本文中の2024年度住宅取得動向の出典。

3. 国土交通省「既存住宅インスペクション・ガイドライン」 中古住宅の建物状況調査に関する参考資料。

4. 住宅省エネ2026キャンペーン「公式サイト」 2026年の新築住宅・省エネリフォームに関する補助制度の公式情報。

5. みらいエコ住宅2026事業「公式サイト」 2026年度の新築住宅・リフォーム補助額、対象条件、申請期限、受付状況の公式情報。

6. みらいエコ住宅2026事業「事業概要」 新築住宅の補助額35万〜125万円／戸、リフォームの補助対象や上限額などの確認先。

7. みらいエコ住宅2026事業「注文住宅の新築（ZEH水準住宅）の受付終了について」 2026年9月30日の交付申請受付終了に関する公式情報。

8. 国土交通省「住宅ローン減税」 2026年度税制改正による適用期限の延長、中古住宅への支援拡充、控除の適用条件などの公式情報。

9. 北九州市「北九州市空き家リノベーション促進事業」 補助率3分の1、上限100万円・移住者150万円、事前認定申請などの条件に関する公式情報。

10. 住宅金融支援機構「フラット35利用者調査」 住宅取得資金の調査対象・集計方法、年度別調査データの確認先。