「中古マンションを買ってリノベーションしたいけど、結局いくらかかるの？」

マイベースのデザイナーのUCOです。
これは私たちが最も多くいただく質問です。
ネットで検索すると「500万円〜1,000万円」「㎡単価15万円〜20万円」
と書かれていますが、実際はそれだけでは判断できません。

私は仕事としてリノベーションの間取りをプラン・デザインするだけではなく、
私自身も注文住宅1回、マンションフルリノベーション2回、戸建てフルリノベーション1回と
4回住まいづくりを経験してきました。
（仕事だけじゃなく趣味も家づくりという、真正のお家オタクです笑）

だからこそ思うのは、「費用」よりも大切なのは
どこにお金をかけるかだと思っています。

↑リノベ済の自宅に居るうちのかわいい猫たちです

この記事では、北九州で中古マンションリノベーションを考えている方へ向けて、

• 北九州の費用相場
• 実際にどんな工事で金額が変わるのか
• 予算をかけるべき場所
• 後悔しないための考え方

を、実体験も交えながらお話しします。

北九州の中古マンションリノベーション費用相場

まず結論からいうと、北九州ではフルリノベーションの場合、

工事内容	費用目安
表層リフォーム	200〜500万円
設備交換中心	500〜800万円
フルリノベーション	800〜1,200万円
デザイン・性能重視	1,200〜1,500万円以上

が一つの目安になります。工事内容や設備グレードによって大きく変動します。全国的にもマンションのフルリノベーションは1㎡あたり15〜20万円前後が一つの目安とされています。
ただし、私はお客様へ最初から「○○万円です」
とはあまり言いません。なぜなら…

実は"広さ"より大きく費用を左右するものがあります

70㎡でも800万円の家もあれば
70㎡で1,500万円になる家もあります。

その違いは

・間取り変更の有無
・水廻りの移動
・設備グレード
・造作の多さ
・電気工事の増設・位置変更や種別変更
・下地補修など。

また、間取りを全体的に変更したとしても
●既存の壁を活かして間仕切りをしたり、開口位置を既存のまま活かしてドアだけを新しくするのか
●壁を解体して新たに仕切りを造作したり、開口位置を変更して壁をふさいぎ、新たに開口するのか

それによってもかなりの価格差が生まれます。
つまり

「広さ」より「やりたいこと」が費用を大きく左右します。

私が4回家をつくって気づいたこと

ここからは少し私の話になります。
私はこれまで4回、自宅づくりを経験しました。毎回思うのは

「もっとここにお金を使えば良かった」
というポイントが必ずあることです。逆に

「ここはもっとシンプルでも十分だった」
という場所もありました。

だから今、お客様には設備を豪華にしましょう
ではなく

暮らしが変わるところにお金を使いましょう

とお伝えしています。

実用的な部分で言うとこんなところです

・家事動線
・収納計画
・コンセント位置
・断熱
・玄関収納

こういう部分は、毎日使います。

キッチンのグレードは数日で慣れますが、動線は毎日ストレスになります。
私は実際に住んだからこそ、この差を痛感しました。

そしてもう一つ。実用とは全くかけ離れたところで言うと

「小さくてもいいからお気に入りの場所をつくりましょう」
です。

毎日を暮らす場所です。
そこが好きか、そうじゃないかは生活の質に大きな差をもたらすと思っています。
好きな場所で生活をすると、大切にします。
綺麗に保とうと丁寧に扱います。
家づくりの中で、私はそれがとっても大切な部分だと考えています。

北九州で中古マンションを買うメリット

北九州は比較的新築価格との価格差があるため、
中古マンション＋リノベーションという選択がしやすい地域です。

例えば新築マンションを購入する代わりに
中古マンションを購入してリノベーションすることで
立地を優先したり自分たちらしい間取りに変更したり
総予算を抑えたりという選択もしやすくなります。

MY BASEが考える「費用を抑えるコツ」

私たちは「安くしてください」というご相談より
「満足度を上げたい」というご相談をおすすめしています。

そのために

・使えるものは残す
・壊さなくていい壁は残す
・開口部位置は変えない
・設備はメリハリを付ける
・将来変えられるものは後回し
・変えられない部分を優先
という考え方でご提案しています。

最後に

リノベーションは高い買い物です。
だからこそ「いくらかかるか」だけではなく

「住んでからどう感じるか」
まで考えてほしいと思っています。

私は4回家をつくって、ようやくその答えがちょっとだけ分かってきました。
その経験を、これから家づくりをする方には最初からお伝えしたい。

MY BASEは、そんな思いで一つひとつのリノベーションをご提案しています。